Baufinanzierung Baufinanz Rechner Hypothekenrechner Forward-Rechner Vergleichszinssatz 2 Finanzierungen Bauspar-Rechner Funktionen Zinsrechner Effektivzinsrechner Zins-Charts •  Angebot anfordern Angebotsvergleich Tilgungsrechner Budgetrechner Sollzinsbindung Vorfälligkeitsrechner Grundbuchrechner Gut zu Wissen Umschulden Forward Prüfkriterien KfW-Förderung kritischer Zinssatz Flexible Angebote Kombi-Darlehen Schätzgebühr Cap-Darlehen Effektivzinsrechner Hypothekenzinsen Eigenkapital Kündigungsoption Immobilienverrentung Tilgungshöhe Anschlussfinanzierung Vorratsdarlehen Modernisierung Sondertilgung Familien-Hypothek Senioren-Hypothek Baufinanz-Tricks Zinsaufschlag KnowHow Vorfälligkeit Annuitätendarlehen Tilgungsfreie Kredite Vorausdarlehen Schätzkosten Lebensversicherung maximales Darlehen Variable Zinsen Zinsbindungsfrist Effektivzins Disagio Verrechnung Bausparvertrag Prolongation Konditionen Umschuldung Tilgungsumfang Finanzierungsmix Bereich - Rubrik • Baufinanzierung Bausparen Einleitung Immobilien - Bauen Zwangsversteigerung Mietrecht Wohn-Riester

Anschlussfinanzierung - Anschlussdarlehen bei Baufinanzierung
Ein Anschlussdarlehen dient bei einer Immobilienfinanzierung dazu, die heutigen Zinskonditionen für die Anschlussfinanzierung festzuschreiben. Eine Anschlussfinanzierung ist mithin ein Finanzierungsgeschäft, das erst in der Zuzkunft ausgeübt wird. Anschlussdarlehen umfassen zumeist einen Zeitraum bis zu 3 Jahren. Sie können in manchen Fällen aber auch erst in 5 Jahren wirksam werden.

Der immobilienfinanzierende Schuldner schließt bereits heute eine Hausfinanzierung ab und ruft den Darlehensbetrag aber erst in X Monaten ab. Für jeden Monat "Wartezeit" ist bei einer Anschlussfinanzierung ein Zinszuschlag zu entrichten. Da mittels einer Anschlussfinanzierung die Kosten besser zu kalkulieren sind, werden derartige Vorratsdarlehen zunehmend im Rahmen der privaten Baufinanzierung genutzt.

Einige Baufinanzierer verlangen - zumindest zeitweise - nur sehr geringe Zinsaufschläge, um auf diesem Wege Neukunden zu akquirieren. Wegen der hohen Summen und langen Finanzierungszeiten können die Unterschiede schnell einige Tausend Euro ausmachen.

Umschuldung: Das bisherige Baudarlehen läuft in naher Zukunft aus und der Eigenheimbesitzer bzw. Bauherr denkt im Rahmen der Anschlussfinanzierung an ein Vorratsdarlehen. Nur wenige Hausbesitzer denken dabei auch an eine Umschuldung. Sie machen den Fehler, das Prolongationsangebot des bestehenden Kreditgebers ohne größere Rückfragen zu akzeptieren. Banken kennen dieses Verhalten. Damit verschenken die Bauherren häufig bares Geld. Je nach Darlehenshöhe lassen sich mit einem Vergleich und einem Bankwechsel bei der Prolongation einer Baufinanzierung mehrere Tausend Euro sparen.

Bei einer Umschuldung kann die kreditfinanzierende Bank zumeist problemlos gewechselt werden. Allerdings sollte man von vorn herein eine Bearbeitungsfrist bei Banken von vier bis sechs Wochen einplanen. Nach Abschluss der Immobilienfinanzierung mit dem neuen Kreditgeber erfolgt in der Regel eine Abtretung der Grundschuld an den neuen Darlehensgeber. Dieses führen die Banken untereinander durch.

Fazit: Der vorliegende Forward-Darlehens-Rechner ist sehr umfangreich und bringt daher die besten Ergebnisse, wenn er weitgehend mit Nutzereingaben "gefüttert" wird. Für einen schnellen Überblick sorgt die Anlistung der bis zu 30 günstigsten Institute - unabhängig von persönlichen Kriterien und Beleihungsgrenzen.
Rubrik Finanzrechner - Finanzmathematik - Baufinanzierung - Forwarddarlehen